Prawo cywilne: radca prawny w Bydgoszczy

Nieruchomości

Prowadzę postępowania o zasiedzenie (po 20 latach posiadania w dobrej wierze albo 30 latach w złej), o ustanowienie służebności drogi koniecznej i przesyłu oraz o zniesienie współwłasności. Opłata od wniosku o zasiedzenie wynosi 2000 zł, o drogę konieczną 200 zł, a o zniesienie współwłasności 1000 zł albo 300 zł, gdy współwłaściciele składają zgodny projekt podziału.

Zniesienia współwłasności można żądać w każdym czasie, bo to roszczenie się nie przedawnia. Gdy rzeczy nie da się podzielić fizycznie, sąd przyznaje ją jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych albo zarządza sprzedaż. Wiele z tych spraw wymaga opinii biegłego geodety lub rzeczoznawcy, co wpływa na czas i koszty, o czym mówię przed złożeniem wniosku.

Umowy i zapłata

Przygotowuję i opiniuję umowy sprzedaży, najmu, dzierżawy, o dzieło i zlecenia, a gdy dojdzie do sporu, reprezentuję w sprawach o wykonanie umowy, rękojmię i odszkodowanie.

Sprawy o zapłatę zaczynam od wezwania: część dłużników płaci po pierwszym piśmie, a pozew i tak musi zawierać informację, czy strony próbowały rozwiązać spór polubownie. Gdy roszczenie wynika z dokumentów, sąd może wydać nakaz zapłaty bez rozprawy; sprzeciw dłużnika przenosi sprawę do zwykłego procesu. Po wyroku prowadzę egzekucję u komornika i od początku pilnuję terminów przedawnienia.

• zasiedzenie, służebności, zniesienie współwłasności, sprawy o wydanie nieruchomości,
• umowy: przygotowanie, opiniowanie, spory o wykonanie, rękojmia, odszkodowania,
• sprawy o zapłatę, nakazy zapłaty, sprzeciwy, egzekucja komornicza.

Co przynieść na pierwsze spotkanie

Nie wszystko musi być od razu - brakujące dokumenty ustalimy na spotkaniu. Im więcej jednak jest na starcie, tym szybciej powstaje ocena sprawy.

• zasiedzenie: dokumenty potwierdzające posiadanie (decyzje podatkowe, rachunki, mapy, umowy nieformalne) i dane świadków,
• zniesienie współwłasności i służebności: numery ksiąg wieczystych, mapy, dokumenty nabycia udziałów,
• umowy i zapłata: umowa z załącznikami, faktury, potwierdzenia przelewów, korespondencja, wcześniejsze wezwania,
• odszkodowania: dokumentacja szkody, kosztorysy, korespondencja z ubezpieczycielem,
• orzeczenia i pisma, które już zapadły w sprawie, jeśli sprawa się toczy.

Ile to trwa

Nakaz zapłaty w sprawie opartej na dokumentach sąd wydaje w ciągu kilku tygodni lub miesięcy; sprzeciw dłużnika wydłuża sprawę do zwykłego procesu. Zasiedzenie, droga konieczna i zniesienie współwłasności, gdy potrzebna jest opinia biegłego, to rok lub dłużej, a zgodny wniosek o zniesienie współwłasności sąd może rozpoznać na jednym posiedzeniu.

Podane okresy to doświadczenie z dotychczasowych spraw, nie termin, który mogę obiecać: decyduje sąd, liczba uczestników i to, czy trzeba powołać biegłych.